seinen Geltungsbe- reich die vg. Bebauungspläne überplant, werden mit seiner Rechtskraft diese Bebauungs- pläne in den betroffenen Teilgebieten aufgehoben. Die neuen Ziele, die Größe des Plangebietes und die Überplanung vorhandener Festsetzun- gen lösen ein Planbedürfnis aus. Die entscheidenden Ansätze [...] der Planung überwiegt die Entsiegelung von Flächen gegenüber einer weiteren Versiege- lung bisheriger Vegetationsflächen. Dem Verlust der bestehenden Gehölzstrukturen sowie zahlreichen kleineren Bäumen steht nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes die Neuanpflanzung von 13 Bäumen gegenüber. Das in den [...] unterordnet. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind überwiegend auf eine Tiefe von 14 m beschränkt und wurden bewusst kleinteilig festgesetzt, weil das angestrebte Ziel einer weitgehend durch Gärten aufgelockerten Bebauung sonst kaum zu erreichen wäre. Die Grundflächenzahl (GRZ) wurde mit 0,3 und die Gesc

Plangebietes ist die Unnaer Straße (L673) von übergeordneter Bedeutung. Als zentrale Erschließungsachse stellt sie die Anbindung des Ortsteils Geisecke sowohl an die Kernstadt Schwertes sowie an die A1 und B236 dar. Die Erschließung der Dortmunder Stadtteile Sölderholz und Lichtendorf erfolgt von der Unnaer [...] als Schutzziele die Vermeidung von Luftverunreinigun- gen, die Erhaltung von Reinluftgebieten sowie die Erhaltung des Bestandsklimas und der lokal- klimatischen Regenerations- und Austauschfunktion zu nennen. Zu berücksichtigen sind: die Durchlüftungsfunktion die Luftreinigungsfunktion die Wärmeregulat [...] SOWOHL IN DER BAUPHASE ALS AUCH IN DER BETRIEBSPHASE 4.1 Überwachungsmaßnahmen Gemäß § 4c BauGB haben die Gemeinden die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen. Durch die Umweltüberwachung (Monitoring) sollen insbesondere unvorhergesehene nachteilige

Einzelhaus max. zwei Wohneinheiten zulässig. 4. Zulässigkeit von Terrassen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Die Überschreitung der rückwärtigen Baugrenzen zur Errichtung von Terrassen einschließlich ihrer Überdachung ist um max. 1 m zulässig. 5. Zulässigkeit von Stellplätzen, Garagen und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr [...] 21 BauNVO) 2.1Festsetzung von Höhenlagen Die Oberkante der Rohdecke des Erdgeschossfußbodens (OKRD) darf max. 0,50 m über der Oberkante der fertig ausgebauten Erschließungsstraße liegen, mindestens jedoch 0,20 m. Bezugspunkt ist die Stelle der Erschließungsstraße, an der die Grundstückszufahrt angelegt [...] Westfelde" aufzustellen, sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen. Der Beschluss über die Aufstellung dieses Bebauungsplanes und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurden am 17.09.2019 ortsüblich bekanntgemacht Die frühzeitige Bürgerbeteiligung

vom 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634) Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung [...] Einzelhaus max. zwei Wohneinheiten zulässig. 3. Zulässigkeit von Terrassen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Die Überschreitung der rückwärtigen Baugrenzen zur Errichtung von Terrassen einschließlich ihrer Überdachung ist um max. 3 m zulässig. 4. Zulässigkeit von Stellplätzen, Garagen und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr [...] Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Wertpunktedefizit von -1198.0 Begründung Teil A zum Bebauungsplan Nr. 195 „Wohnen am Winkelstück“ Seite 15 von 25 Anmerkung zu den Tabellen: Die Baumkronen sind in die Fläche projiziert, die darunter liegenden Biotoptypen fließen nicht in die Bewertung ein. Aus der Gegenüberstellung der Gesamtbiotopwerte [...] BauNVO durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. Die überbaubare Grundstücksfläche wird als ein zusammenhängendes Baufenster festgesetzt, das sich eng an der geplanten Gebäudestellung orientiert. Im WA-Gebiet ist entsprechend dem städtebaulichen Konzept nur die offene Bauweise in Form von Einzel- und [...] Vorhaben, die der Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen im Sinne von § 29 BauGB dienen, aufgrund der Lärmbelastung durch die Straße Am Winkelstück sowie durch den Schienenverkehr für die Gebäude bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zur Lärmminderung zu treffen. Die zu treffenden

festgesetzten zulässigen Dachneigung des Pultdaches von max. 15 Grad. Beim festgesetzten Flachdach beträgt die festgesetzte Höhe im WA 1 9,50 m über dem definierten Bezugspunkt. Durch die festgesetzten Höhen im WA 1 wird in diesem Bereich die Ausbildung von zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss ermöglicht [...] e Fläche genutzt. Durch die geplanten Erschließungsan- lagen (Planstraße A und B), die überbaubaren Flächen für die Wohngebäude sowie die Nebenanlagen kommt es zwangsläufig zu einer weitgehenden Versiegelung der Fläche. Die Eingriffs- Ausgleichsbi- lanzierung, welche durch das Büro Stelzig erarbeitet [...] s zu Überschreitungen der Orientierungswerte nach DIN 18005 kommt. Für die Gebäude der ersten Baureihe (WA 1) entlang des Bürenbrucher Wegs sind aufgrund der Überschreitungen daher passive Schutzmaßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt. Die Schallschutz- maßnahme erfolgt durch die Festsetzung von Lärm

den ruhenden Verkehr Die innere Verkehrserschließung des geplanten Gewerbegebietes erfolgt mit einer Stich- straße, die südöstlich des Plangebietes an die Hermann-von-Wanthoff-Straße und über diese an die Hagener Straße (L673) anbindet (vgl. Kap. 5.1). Die Erschließungsstraße, die im Be- bauungsplan als [...] ergeben sich zusätz- liche planbedingte Verkehrsbelastungen von 590 Pkw sowie 150 Lkw pro Tag, die sich ausschließlich tagsüber (6.00 Uhr - 22.00 Uhr) auf die umliegenden Straßen verteilen. Die Pkw und Lkw-Verkehre verteilen sich über die Hagener Straße nach Norden zu 70 % bzw. nach Süden zu 30 %. Aus [...] 02.2016 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 185 „Gewerbegebiet Wandhofener Bruch“ einstimmig beschlossen. Die Umsetzung der Planung erfolgt durch die Wirtschafsförderungsgesellschaft für den Kreis Unna mbH (WFG), die sowohl die Flächen der Firma Hoesch Schwerter Profile GmbH als auch die ehemaligen

Gebäudehöhen bis zu ca. 18 m über dem vorhandenen Geländeniveau möglich. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche Im Plangebiet werden die überbaubaren Grundstücksflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 Abs. 3 BauNVO durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. Auf die Festsetzung einer Bauweise [...] Form einer Stichstraße, die südöstlich des Plangebietes an die vorhandene Hermann-von-Wanthoff-Straße angeschlossen wird. Die Verkehrsfläche hat einen Straßenquerschnitt von 11,50 m1. In Verlängerung der Hermann-von-Wanthoff-Straße wird eine ca. 300 m lange Anbindung erforderlich die bei einer späteren [...] Siedlungsstruktur in die freie Landschaft. Die im Norden des Plangebietes liegenden Kleingärten und Grabeländer dienen der Erholung. Die Holzstraße in Wandhofen führt über die Bahngleise in den angrenzenden Naturraum und dient so der Naherholung. Bedeutung für die Erholung haben ebenfalls die Gärten südlich

(BGBl. I, S. 1722) Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I, S. 1548) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des [...] Böschung Für die mit dem Planzeichen gekennzeichnete Teilfläche ist die Bedinung durch die Bestandskraft des Freistellungsbescheides des EBA eingetreten. Für die mit dem Planzeichen gekennzeichnete Teilfläche sind die festgesetzten Nutzungen dauerhaft unzulässig, weil die Frist für die Festsetzung Nr [...] begonnen werden. 3. Verwertung von Sekundär- oder Ersatzbaustoffen Innerhalb der Wasserschutzzone III A ist die bautechnische Verwertung von Sekundär- oder Ersatzbaustoffen nur eingeschränkt zugelassen. Für die bautechnische Verwertung und den Einsatz von güteüberwachten Sekundär-/ Ersatzstoffen (Rec

Höhe baulicher Anlagen Die Höhe baulicher Anlagen wird über die maximale Traufhöhe (TH max.) über Normalhöhennull (NHN) geregelt. Als Traufhöhe (TH max.) gilt die Höhe des Schnittpunktes des aufsteigenden Mauerwerks mit der äusseren Dachhaut. Bei Gebäuden mit Flachdächern gilt die Attikahöhe des jeweils [...] baulichen Errichtung von Räumen, die nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, passive Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Die Berechnung des resultierenden Schalldämm-Maßes R´w,res hat nach DIN 4109 zu erfolgen. Zur Festlegung der erforderlichen Luftschalldämmung von Außenbauteilen [...] en gegenüber Außenlärm werden in der DIN 4109 verschiedene Lärmpegelbereiche zugrunde gelegt, denen die vorhandenen oder zu erwartenden „maßgeblichen Außenlärmegel“ zuzuordnen sind. Für Außenbauteilen von Aufenthaltsräumen von Wohnungen (mit Ausnahme von Küchen, Bädern und Hausarbeitsräumen) sind die