Wertpunktedefizit von -1198.0 Begründung Teil A zum Bebauungsplan Nr. 195 „Wohnen am Winkelstück“ Seite 15 von 25 Anmerkung zu den Tabellen: Die Baumkronen sind in die Fläche projiziert, die darunter liegenden Biotoptypen fließen nicht in die Bewertung ein. Aus der Gegenüberstellung der Gesamtbiotopwerte [...] BauNVO durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. Die überbaubare Grundstücksfläche wird als ein zusammenhängendes Baufenster festgesetzt, das sich eng an der geplanten Gebäudestellung orientiert. Im WA-Gebiet ist entsprechend dem städtebaulichen Konzept nur die offene Bauweise in Form von Einzel- und [...] Vorhaben, die der Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen im Sinne von § 29 BauGB dienen, aufgrund der Lärmbelastung durch die Straße Am Winkelstück sowie durch den Schienenverkehr für die Gebäude bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zur Lärmminderung zu treffen. Die zu treffenden

erfolgt über die Straße „An der Silberkuhle“, welche direkt an die Unnaer Straße/L673 angebunden ist und somit auch die Anbindung an die Innenstadt und an andere Stadtteile sowie überregionale Ziele sichert. Auf diesem Wege können auch die BAB 1 und BAB 45 erreicht werden (Westhofener Kreuz). Die innere [...] welche auch der inneren Erschließung dient. Im Osten fungiert die Straße „An der Silberkuhle“ als Begrenzung; die westliche Grenze bildet die „Geisecker Talstraße“. Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus dem folgenden Übersichts- plan. Übersichtsplan (ohne Maßstab) II. Lage, Erschließung und vorhandene Nutzung [...] zulässigen Grundfläche im Sinne von § 19 Abs. 2 BauNVO von maximal 70.000 m2 (Bestand4: ca. 30.000 m2) ermöglichen eine Änderung des Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Da die Größe der bebaubaren Grundfläche die Grenze von 20.000 m2 überschreitet, ist gem. § 13a Abs. 1 Satz 2

Höhe baulicher Anlagen Die Höhe baulicher Anlagen wird über die maximale Traufhöhe (TH max.) über Normalhöhennull (NHN) geregelt. Als Traufhöhe (TH max.) gilt die Höhe des Schnittpunktes des aufsteigenden Mauerwerks mit der äusseren Dachhaut. Bei Gebäuden mit Flachdächern gilt die Attikahöhe des jeweils [...] baulichen Errichtung von Räumen, die nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, passive Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Die Berechnung des resultierenden Schalldämm-Maßes R´w,res hat nach DIN 4109 zu erfolgen. Zur Festlegung der erforderlichen Luftschalldämmung von Außenbauteilen [...] en gegenüber Außenlärm werden in der DIN 4109 verschiedene Lärmpegelbereiche zugrunde gelegt, denen die vorhandenen oder zu erwartenden „maßgeblichen Außenlärmegel“ zuzuordnen sind. Für Außenbauteilen von Aufenthaltsräumen von Wohnungen (mit Ausnahme von Küchen, Bädern und Hausarbeitsräumen) sind die

belassen, wenn nicht die Obere Denkmalbehörde die Entdeckungsstätte vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. Die Obere Denkmalbehörde kann die Frist verlängern, wenn die sachgerechte Untersuchung oder die Bergung des Bodendenkmals dies erfordern und dies für die Betroffenen zumutbar [...] durch Artikel 1 des Gesetzes vom 13.04.2022 (GV. NRW. S. 490) Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht (Bekanntmachungs- verordnung – BekanntmVO) vom 26.08.1999 (GV. NRW.S. 516), zuletzt geändert durch Verordnung vom 05.11.2015 (GV. NRW. S. 741) Rechtsgrundlagen Bebauungsplan [...] ementkonzept von einem Altlastensachverständigen in Abstimmung mit der Unteren Bodenschutzbehörde des Kreises Unna zu erarbeiten. In dem Bodenmanagement-konzept sind die Anforderungen an die Art und Qualität der Einbaumaterialien, die Überwachungs-, Kontroll- und Prüfmaßnahmen sowie die erforderlichen

belassen, wenn nicht die Obere Denkmalbehörde die Entdeckungsstätte vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. Die Obere Denkmalbehörde kann die Frist verlängern, wenn die sachgerechte Untersuchung oder die Bergung des Bodendenkmals dies erfordern und dies für die Betroffenen zumutbar [...] belassen, wenn nicht die Obere Denkmalbehörde die Entwicklungsstätte vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. Die Obere Denkmalbehörde kann die Frist verlängern, wenn die sachgerechte Untersuchung oder die Bergung des Bodendenkmals dies erfordern und diese für die Betrofffenen zumutbar [...] Festlegung der Standorte hat durch die ökologische Baubegleitung zu erfolgen (ÖBB). Im Rahmen wiederkehrender Maßnahmen zur Funktionssicherung sind die Kästen jährlich außerhalb der Brutzeit auf Funktionalität zu überprüfen. Die Herstellung und die 3-jährige Pflege hat über den Vorhabenträger zu erfolgen

ronischen Übermittlungsweg gem. § 4 Abs. 1 der Verordnung über die technischen Rahmenbedingun- gen des elektronischen Rechtsverkehrs und über das besondere elektronische Behördenpostfach (Elekt- ronischer-Rechtsverkehr-Verordnung – ERVV) oder - von der verantwortenden Person signiert und von ihr selbst [...] sicheren Übermittlungsweg gem.§ 130a Abs. 4 Zivilprozessordnung (ZPO) eingereicht wird. Die für die Übermittlung und Bearbeitung geeigneten technischen Rahmenbedingungen bestimmen sich nach näherer Maßgabe der Verordnung über die technischen Rahmenbedingungen des elektronischen Rechtsverkehrs und über das [...] erhoben werden. Die Klage kann auch durch Übertragung eines elektronischen Dokuments an die elektronische Poststelle des Gerichts erhoben werden. Die elektronische Form wird durch Übermittlung eines elektronischen Dokuments gewahrt, das für die Bearbeitung durch das Gericht geeignet ist und - von der veran

zulässigen GRZ von 0,4 auf 0,6 für die Realisierung der verfolgten planerischen Ziele erforderlich. Die angestrebte Höhe, die sich an die umgebende Bebauung orientiert, führt zu einer Überschreitung der für Allgemeine Wohngebiete zulässigen GFZ von 1,2 auf 2,4. Weiterer Grund dafür sind die beengten Gr [...] festgesetzt: die Zahl der Vollgeschosse Die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) Für den Änderungsbereich ist eine viergeschossige Bauweise zulässig sowie eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 2,4. Gem. § 17 Abs. 2 BauNVO können die festgelegten Obergrenzen des Absatzes 1 überschrit- ten werden [...] dies erfordern. Darüber hinaus sind die Überschreitungen durch Umstände oder Maßnahmen auszugleichen, durch die sicherge- stellt wird, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt, nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden und die Bedürf- nisse

vorliegen- den Fall um 0,2 überschritten. Die Obergrenzen können gem. § 17 Abs. 2 BauNVO aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung durch Um- stände ausgeglichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sicher- gestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde [...] geprägt. Das Plangebiet selbst war durch die bisherige gewerbliche Nutzung durch Hallenbauten nahezu vollständig überbaut. Die Planung führt somit – gegenüber der Bestandssituation – zu einer deutlich geringe- ren Überbauung des Grundstücks. Die zulässige GRZ von 0,6 entspricht der Grund- stücksausnutzung [...] zu gewähr- leisten, wird zusätzlich die Höhe baulicher Anlagen über die Festsetzungen der maxi- malen Traufhöhe (TH max.) sowie über die Angabe des Höchstmaßes der Oberkante des Gebäudes (OK max.) über Normalhöhennull (NHN) geregelt. Als Traufhöhe (TH max.) gilt die Höhe des Schnittpunktes des aufsteigenden

liegt bei einer Höhe von ca. 0,70 m über Geländeoberkante (GOK), die Oberkante der Module liegt bei ca. 2,70 m über GOK. Zwischen den Modulreihen wird ein Abstand von 2,00 m eingehalten. Die Fläche zwischen und unter den PV- Modulen wird als Grünland ausgestaltet. Darüber hinaus werden fünf Transformat [...] Infrastruktur- trasse, die Eisenbahntrasse Schwerte-Iserlohn. Grundsatz 2.4-1: Bereiche für die Landschaft und landschaftsorientierte Erholung schützen Bei dem Vorhaben handelt es sich um die Errichtung von aufgeständerten Photo- voltaikmodulen, die im Nahbereich eingegrünt werden und somit von außen kaum zu [...] ild des Raumes wird bestimmt durch die Nutzungsstruktur und Gliederung des Kuhbaches und Elsebaches sowie die Kulissenwirkung der Wald- bereiche und Gehölzkomplexe. Die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes in die- sem Raum wird bestimmt durch • die Bachläufe von Elsebach und Kuhbach mit ihren begleitenden

Gebäudehöhen bis zu ca. 18 m über dem vorhandenen Geländeniveau möglich. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche Im Plangebiet werden die überbaubaren Grundstücksflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 Abs. 3 BauNVO durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. Auf die Festsetzung einer Bauweise [...] Form einer Stichstraße, die südöstlich des Plangebietes an die vorhandene Hermann-von-Wanthoff-Straße angeschlossen wird. Die Verkehrsfläche hat einen Straßenquerschnitt von 11,50 m1. In Verlängerung der Hermann-von-Wanthoff-Straße wird eine ca. 300 m lange Anbindung erforderlich die bei einer späteren [...] Siedlungsstruktur in die freie Landschaft. Die im Norden des Plangebietes liegenden Kleingärten und Grabeländer dienen der Erholung. Die Holzstraße in Wandhofen führt über die Bahngleise in den angrenzenden Naturraum und dient so der Naherholung. Bedeutung für die Erholung haben ebenfalls die Gärten südlich