Bebauungsplan Nr. 206 "Wohnbebauung Kreuzeck"

Der Ausschuss für Planen, Bauen und Wohnen des Rates der Stadt Schwerte hat in seiner Sitzung am 13.09.2023 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 206 "Wohnbebauung Kreuzeck" gemäß § 13 a BauGB aufzustellen und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit in Form einer 14-tägigen Veröffentlichung der Planunterlagen durchzuführen. Parallel ist die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange durchzuführen.

Auf dem Grundstück Kreuzstraße 1 (Gemarkung Rosen, Flur 4, Flurstück 18/7) ist ein Neubau für Wohnzwecke geplant. Bislang wurde das Grundstück durch das Gebäude eines bisherigen Gaststätten und Wohnhauses genutzt, in dem bis Ende Februar 2022 noch die Gaststätte Zum Kreuzeck ansässig war. Nach Ende des Gaststättenbetriebs wurden auch die Wohnungen geräumt und das Gebäude im Juli dieses Jahres abgerissen. Seit 2016 ist die Sparkasse Schwerte (jetzt Dortmund) Eigentümerin des Grundstücks.

Das Plangebiet umfasst das gesamte o. g. Flurstück innerhalb des Schwerter Ortsteils Holzen-Rosen und befindet sich zwischen dem Holzener Weg im Süden und dem Krokusweg im Norden. Die Größe des Plangebiets umfasst rd. 1.950 m². Die bisherige Bebauung hat sich entlang der östlich angrenzenden Kreuzstraße orientiert und war über diese erschlossen.

Die Sparkasse Dortmund als Eigentümerin der Fläche sieht einen Wohnkomplex mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss vor, der drei Gebäudeteile miteinander verbindet. In dem Neubau sollen insgesamt rd. 20 Wohneinheiten entstehen, die sich in Größenordnungen zwischen ca. 45 m² und 80 m² bewegen. Angelehnt an die vorherige Bebauung soll sich das neue Gebäude entlang der östlichen (Kreuzstraße) als auch südlichen (Holzener Weg) Grundstücksgrenze ausrichten.

Die geplante Erschließung über den Holzener Weg wird im weiteren Verfahren geprüft. Für die erforderlichen Stellplätze sind Tiefgaragen vorgesehen.

Ein Großteil der geplanten Wohnungen soll öffentlich gefördert errichtet werden. Dabei schließt die Sparkasse nicht aus, einen Anteil öffentlich geförderter Wohnungen im Plangebiet von bis zu 100 % erreichen zu können. Mit dieser Planung wird dem Beschluss des Ausschusses für Planen, Bauen und Wohnen der Stadt Schwerte vom 10.05.2023 Rechnung getragen, die verpflichtende Quote von mindestens 30 % öffentlich geförderter Wohnungen in allen neu zu beginnenden Bauleitplanverfahren zu erfüllen.

Das geplante Konzept der Sparkasse entspricht den Zielsetzungen des aktualisierten Handlungskonzepts Wohnen der Stadt Schwerte (X/0814). Bis zum Jahr 2040 werden rd. 1.550 Wohnungen benötigt. Zwei Drittel der gesamten Wohnungsbedarfe ergeben sich für unterschiedliche Nutzergruppen im Marktsegment der Mehrfamilienhäuser und insbesondere im Bereich der Mietwohnungen. Vorwiegend werden sowohl vermehrt größere familiengerechte als auch kleinere barrierearme / -freie Mietwohnungen nachgefragt. Bis 2030 wird ein Bedarf von rd. 490 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern prognostiziert.

Im öffentlich geförderten Segment fehlen bis 2035 rd. 30 Wohneinheiten pro Jahr bzw. mehr als 400 Wohnungen insgesamt. In diesem Bereich besteht insbesondere ein Mangel an kleinen Wohnungen für Single- und Paarhaushalte, bei größeren Wohnungen für Familien und barrierefreien Angeboten für Senioren und Menschen mit Behinderung.

Die Situation auf dem Mietwohnungssektor ist insgesamt angespannt und wird sich weiter erhöhen, so dass sich in diesem Segment deutliche Handlungsbedarfe ergeben. Mit Aufstellung des Bebauungsplans und Umsetzung des geplanten Konzepts werden die formulierten Zielsetzungen des aktualisierten Handlungskonzepts Wohnen weiter verfolgt.