2015 (BGBl. I S. 1722) Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes [...] ich Fenster) von Aufenthalts- räumen in Wohnungen die folgenden Schalldämmmaße nach DIN 4105 Tab. 8 einhalten. Die Außenbauteile von Haushaltsräumen, Küchen und Bädern sind von diesen Anforderungen ausgenommen. Ausnahmsweise kann eine Minderung des erforderlichen Schalldämmmaßes auf die unten angegebenen [...] jegliche Tiefbauarbeiten, die sich unmittelbar oder mittelbar auf die Bewegung, die Höhe oder die Beschaffenheit des Grundwassers auswirken können, einen Monat vor Baubeginn dem Kreis Unna, Untere Wasserbehörde, schriftlich anzuzeigen. Dies gilt insbesondere für unterkellerte Gebäude, die im Grundwasserschw

Richtung, überwachsen. In Richtung der Märkischen Straße sowie der Kleinen Märkischen Straße ist die Fläche eingezäunt. Das Plangebiet ist von einer Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung umgeben. Verkehrliche Erschließung / Individualverkehr: Das Plangebiet wird über die Märkische Straße sowie die Kleine [...] zulässig. Um die Wohn- und Aufenthaltsqualität von Bewohnern und Nachbarn nicht zu stören, werden die Parkplätze der Bewohner in einer Tiefgarage realisiert. Die Besucherparkplätze werden entlang der Kleinen Märkischen Straße angeordnet, damit die Innenhöfe frei von Parkplätzen bleiben. Die Zufahrt zur [...] sind, wird auf die Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und auf den Umweltbericht nach § 2a BauGB verzichtet. Demzufolge ist auch die Überwachung der erheblichen Umwelteinflüsse nach § 4 c BauGB, die aufgrund der Durchführung des Bauleitplanes eintreten, nicht anzuwenden. Ebenso ist die zusammenfassenden

und der Gasstraße erschlossen. Die fußläufigen Zugän- ge des Gebäudes befinden sich frontal an der Beckestraße und für den rückwärtigen Bereich an der Gasstraße. Die Zufahrten für die Ver- und Entsorgung und für den ruhenden Verkehr erfolgen über die Gasstraße bzw. über einen neu geplanten Ladestreifen [...] ung folgt die Gebäudekontur 5-geschossig in geschlossener Bauweise dem Stra- ßenverlauf bis in die Gasstraße, wobei die Innenraumbebauung 4-geschossig an den Hauptbau- körper an der Beckestraße anschließt und in eine viergeschossige Straßenrandbebauung an der Gasstraße überführt wird, die im Bereich [...] Bereich wird über private Verkehrsflächen erschlossen. 4 Das zu überplanende Grundstück bietet wegen seiner verkehrsgünstigen, zentralen Lage und sei- ner unmittelbaren Nachbarschaft zum Stadtpark gute Voraussetzungen für die geplante Nutzung. Von besonderer Bedeutung ist dabei auch die direkte Anbindung

im Plangebiet festgesetzt: • die max. zulässigen Grundflächen für die baulichen Anlagen, • die max. zulässigen Grundflächen für Stellplätze, Zufahrten und Eingangsbe- reiche, • die max. zulässigen Geschossflächen (inkl. Tiefgarage) • die Zahl der Vollgeschosse sowie • die max. Höhe der baulichen Anlage [...] der überbaubaren Fläche darf die Grundfläche für die baulichen Anlagen des Ärztehauses max. 1.100 m² betragen. Es sind max. drei Vollgeschosse sowie zu- sätzlich ein Staffelgeschoss zulässig. Die Geschossfläche des Ärztehauses darf dem- entsprechend max. 3.860 m² betragen. Hierzu wird die für die Tiefgarage [...] 15. Geplante Maßnahmen zur Überwachung der Umweltaus- wirkungen der Planung (Monitoring) Die Durchführung des festgesetzten Maßnahmen zum Erhalt von Bäumen sowie die Gestaltung der privaten Freiflächen (Außenanlagen) werden im Rahmen des Bauge- nehmigungsverfahrens für die Bauausführung auferlegt und

Höhenprofil von knapp 4 Metern auf. Im Norden besteht eine Gelän- dehöhe von 159 m, im Süden von 155 m. Das Gelände weist somit ein Gefälle von ca. 5 % nach Südosten auf. 4.2 Verkehr und Mobilität Das Plangebiet wird über die Straße Am Eckey an die B 236 angebunden. Von dort besteht Anschluss an die südlich [...] höhe von max. 167,0 m über NHN festgesetzt. Die festgesetzte maximale Gebäudehöhe darf durch Photovoltaikanlagen ausnahmsweise um bis zu 1,5 m überschritten werden. 6.3. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche Die Festlegung einer Bauweise ist hier nicht erforderlich. Im Plangebiet werden die überbau- [...] erfolgt die Gliederung nach den Schutzgütern, deren Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB in der Abwägung zum Bauleitplan zu berücksichtigen sind. Dabei werden zur besseren Lesbarkeit die Bestandsaufnahmen und die Prognosen über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung für die Schutzgüter

der Bahnstromleitung gilt: 1. Die Eindeckung von Gebäudedächern im Schutzstreifen ist nach DIN 4102, Teil 7 auszuführen. Glasdächer dürfen nicht verwendet werden. 2. Die DB – Energie haftet nicht für Schäden an Objekten, die infolge von Witterungseinflüssen –z.B. von den Stromseilen herabfallendes Eis- [...] ist die DB Energie rechtzeitig (min. 14 Tage) zur Unterweisung der bauausführenden Firma zu verständigen. Der Bauherr bzw. die von ihm beauftragten Baufirmen haften für alle Schäden, die an der Bahnstromleitung durch die Bautätigkeit entstehen. Bei Baumaßnahmen, bei denen ein Mindestabstand von 4,0 m [...] des Lebensmittelmarkts die zulässige Grundfläche durch Stellplätze und deren Zufahrten sowie Nebenanlagen bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9 überschritten werden. Die festgesetzte maximale Gebäudehöhe darf durch Photovoltaikanlagen ausnahmsweise um bis zu 1,5 m überschritten werden. 3. Schallschutz

Dokumentation durch die Kreisverwaltung Unna überprüft werden kann. Etwaige Verstöße gegen die Vorgaben der Ersatzbaustoffverordnung werden als Ordnungswidrigkeiten verfolgt. 6. Einsichtnahme von Gesetzen, Verordnungen, DIN-Normen, technischen Regelwerken, Richtlinien und Gutachten Die der Planzeichnung [...] März 2024 (GV. NRW. S. 136) Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht - Bekanntmachungsverordnung (Bekanntm VO) - vom 26.08.1999 (GV. NRW. S. 516) i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.05.2003 (GV. NRW. S. 255), zuletzt geändert durch Verordnung vom 5. November 2015 (GV. NRW [...] Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 a BauGB Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Sonstige Planzeichen

liegt bei einer Höhe von ca. 0,70 m über Geländeoberkante (GOK), die Oberkante der Module liegt bei ca. 2,70 m über GOK. Zwischen den Modulreihen wird ein Abstand von 2,00 m eingehalten. Die Fläche zwischen und unter den PV- Modulen wird als Grünland ausgestaltet. Darüber hinaus werden fünf Transformat [...] Infrastruktur- trasse, die Eisenbahntrasse Schwerte-Iserlohn. Grundsatz 2.4-1: Bereiche für die Landschaft und landschaftsorientierte Erholung schützen Bei dem Vorhaben handelt es sich um die Errichtung von aufgeständerten Photo- voltaikmodulen, die im Nahbereich eingegrünt werden und somit von außen kaum zu [...] ild des Raumes wird bestimmt durch die Nutzungsstruktur und Gliederung des Kuhbaches und Elsebaches sowie die Kulissenwirkung der Wald- bereiche und Gehölzkomplexe. Die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes in die- sem Raum wird bestimmt durch • die Bachläufe von Elsebach und Kuhbach mit ihren begleitenden

Klima/Luft die Vermeidung von Luftverunreinigungen, die Erhaltung von Reinluftgebieten sowie die Erhaltung des Bestandsklimas und der lokalkli- matischen Regenerations- und Austauschfunktion definiert. Dabei sind zu berücksichtigen: die Wärmeregulationsfunktion, die Durchlüftungsfunktion, die Luftrein [...] (GRZ) von 0,8 begrenzt wodurch ausreichend Abstand zwischen den einzelnen Modulen gewährleistet wird. Durch die festgesetzte Baugrenze und die GRZ ist die überbaubare Fläche hinreichend bestimmt. Die Randbereiche der Baugrenze können zudem für Ausgleichsmaßnahmen genutzt werden. 7.3 Erschließung Die Er [...] sowie die Bevölkerung insgesamt, d) umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter, e) die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und Abwässern, f) die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie, g) die Darstellungen

Gemäß § 4c BauGB haben die Gemeinden die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen. Durch die Umweltüberwachung (Monitoring) sollen insbesondere unvorhergesehene nachteilige Umweltauswirkungen in der Folge der Durchführung der Bauleitpläne frühzeitig [...] sowie die Bevölkerung ins- gesamt, d) umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter, e) die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und Abwässern, f) die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie, g) die Darstellungen [...] Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes. Die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes in diesem Raum wird bestimmt durch - die Bachläufe von Elsebach und Kuhbach mit ihren begleitenden Laubwald-, Gehölz- und Saumstrukturen - die Feuchtweiden - die Einzelbäume und Baumreihen - die Feldflur mit Hecken, Säumen und