Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes können

1. Wohngebäude der Gebäudeklassen 1-3 ( Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 Metern (Fußbodenoberkante über Geländeoberfläche)),
2. sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (Gebäude bis zu 7 Meter Höhe und nicht mehr als 2 Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 200 qm) sowie
3. Nebengebäude und Nebenanlagen für Gebäude nach Nr. 1 und 2 ohne Baugenehmigung (Genehmigungsfreistellung) errichtet werden. Das Bauvorhaben muss dem Bebauungsplan entsprechen und die Erschließung muss gesichert sein.

Sie reichen Bauvorlagen bei der Gemeinde ein, um die Übereinstimmung des Vorhabens mit dem Bebauungsplan zu belegen; eine bauordnungsrechtliche Prüfung findet nicht statt. Eine Prüfpflicht der Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde besteht nicht.  

Sind die Voraussetzungen erfüllt, können Sie nach einem Monat mit den Bauarbeiten beginnen. Soll mit der Ausführung mehr als 3 Jahre nach Ablauf des vorgenannten Monats begonnen werden, ist eine erneute Bauvorlage an die Gemeinde erforderlich. Sind die Voraussetzungen nicht erfüllt, erklärt die Stadt Schwerte, dass das Baugenehmigungsverfahren erforderlich wird.

§ 63 Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)

Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)
 

• Lageplan/amtlicher Lageplan
• Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung
• Bauzeichnungen

• Bei vorzeitiger Mitteilung der Gemeinde, dass kein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll: 50,00 Euro

• Genehmigungsfreistellung

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